Изучите район, выясните, как расположено здание, что находится по соседству. Выясните у менеджера по продажам все детали сделки, получите копию проектной декларации, документов на землю, договора.

Одновременно вы вносите гарантийный платеж – обычно не более 50 тысяч рублей в зависимости от стоимости объекта. После этого застройщик снимает объект с продажи. В договоре бронирования указывается, какую именно квартиру и на каких условиях вы собираетесь купить, ответственность сторон в случае отказа от сделки, сроки договора и реквизиты сторон. Если вы передумаете покупать квартиру, то гарантийный платеж не возвращается. Если сделка не произошла, например, потому, что банк отказал в ипотеке, то застройщик должен вернуть сумму.

Это можно сделать самостоятельно, а часто – через менеджера продаж новостройки или через представителя банка в офисе застройщика.

Услуга регистрации ДДУ через застройщика обойдется в несколько тысяч. Если вы будете делать это сами, то заплатите только 350 рублей госпошлины и потратите пару дней.

Оплату можно произвести через аккредитив, а также на расчетный счет застройщика или наличными (после регистрации ДДУ).

В приемке участвуют все дольщики квартиры, указанные в договоре. Если кто-то из них не может приехать, то следует оформить доверенность на приемку. Если в строительстве или отделке есть недочеты – напишите претензию и составьте дефектный акт, дождитесь, когда застройщик исправит свои ошибки. Только после этого подписывайте акт приема-сдачи.

Отнесите в МФЦ или отделение Росреестра ДДУ, акт приема-передачи и ипотечный договор, если оформлялась ипотека. Заполните заявление о госрегистрации. Официальные сроки готовности документов не превышают 10 дней.