Договор между владельцем квартиры и риелтором может быть эксклюзивным (когда вы не можете обращаться к другому агенту) или не эксклюзивным. Внимательно прочтите условия договора, прежде чем подписывать его.
Если вы сдаете квартиру самостоятельно, выберите один или несколько сайтов недвижимости и разместите там объявление с подробным описанием и хорошими, информативными фотографиями. В небольших городах можно расклеить объявления в том районе, где находится дом. Рассказывайте знакомым о том, что вы хотите сдать квартиру.

Отвечайте на входящие звонки и сообщения от потенциальных квартиросъемщиков, подробно отвечайте на вопросы. Если вам не звонят, отредактируйте объявление, поднимите его в результатах поиска за плату, снизьте цену или требования к нанимателям.

Возьмите с собой документы, подтверждающие право собственности, паспорт и образец договора найма квартиры. При показе расскажите о плюсах квартиры, дома и района, но не скрывайте минусов.

Если потенциальному квартиросъемщику понравилась квартира, но ему нужно время подумать, возьмите залог (около 5 тысяч рублей) – он станет гарантией того, что съемщик заинтересован в сделке. Оставьте расписку в получении денег.

Договор можно составить на основе образца договора найма. Внесите в него все значимые для вас и квартиросъемщика условия. Напишите размер залога за имущество, стоимость найма, порядок расчетов и т. п. В акте приема-передачи перечислите мебель и оборудование, которые находится в квартире. По этому списку вы будете принимать квартиру при выезде жильцов. Первый платеж обычно состоит из платы за месяц вперед и залога за имущество. Отдайте жильцам расписку о получении денег и ключи.
Договоры найма на срок менее года не требуют регистрации.